这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考： 长发CFC写字楼 2室2厅1厨2卫 57.84m² 满五年 2室2厅、57.84平米、精装、中层(共27层)、东、2005年建。 秦淮-五老村二手房-长发CFC写字楼 南京市五老村小学，距离2号线大行宫站约290米，满五年。 350万 60512元/平米

买鞋子楼的优点：（1）投资适中（2）高效回报（3）租约稳定（4）长期升值（5）社区环境好

&nbsp &nbsp １、营业税：出租收入５％；&nbsp &nbsp ２、房产税：出租收入１２％；&nbsp &nbsp ３、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税７％（纳税人所在地在市区的）、５％（纳税人所在地在县城、镇的）、或１％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（３％）和地方教育附加（１％），各地税率有不同。&nbsp &nbsp ４、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税&nbsp &nbsp ５、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般１４％；&nbsp &nbsp 如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：５％，房产税：１２％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

&nbsp &nbsp 南京写字楼，0-10元不等的都有，越繁华，交通位置越好的地方价格越贵，你可以通过一些中介网站去看一下大致的价格，这个是我在网上摘录的信息，希望可以帮到你：&nbsp &nbsp 华辰大厦 2.78元/平米/天起&nbsp &nbsp 鼓楼区沈举人巷19号&nbsp &nbsp 海华大厦 6.2元/平米/天起&nbsp &nbsp 鼓楼区中山路99号（地铁 1号线 ）&nbsp &nbsp 弘阳时代中心 1.19元/平米/天起&nbsp &nbsp 浦口大桥北路69号（地铁 S8号线 - 泰山新村站 ）

&nbsp &nbsp 鼓楼附近的写字楼，大概在4-6块钱每平米的样子。南京正常写字楼价格在2-8区间，6块钱每平米算比较高端的写字楼了。

　　你可以上58同城、赶集网、安居客、房天下等等网站去寻找写字楼的出租信息。

&nbsp &nbsp 写字楼出售注意事项　　1、交易前，一定要查询该房子的使用期限　　2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰　　3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易　　4、交易过程不要轻易垫资

　　如何签订合同　　1） 现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订；　　2） 签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失；　　3） 部分写字楼需要交押金；　　4） 有些写字楼可谈免租期（因装修等问题为依据）。

营业税5.6%、个税20%、土地增值税3%，全额28.6%；营业说5.6%、个税20%、土地增值税30%，差额55.6%

有关写字楼租赁注意事项，有以下几点： 1、找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确； 需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备， 并能帮助您做决策及节约装修时间 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

1、契税 （房屋评估总价X3%） 2、印花税（成交总价X0.05%） 3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米） 4、权证登记费（550元/件） 5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上 非居住用房1手2手买家的交易税费都一样 广州暂时未正式开征房产税，具体细则还没出台 营业税及附加是卖方的税费，与买方无关

1、契税 （房屋评估总价X3%） 2、印花税（成交总价X0.05%） 3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米） 4、权证登记费（550元/件） 5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上非居住用房1手2手买家的交易税费都一样

本人一直用Q房，信息齐全，服务也不错

我们最近正好换了个大点的办公室，简单说说，以兹参考。 我选办公室有几个必要条件：1、交通便利：距离地铁站必须在步行5分钟之内。2、附近饮食一定要丰富。 其他的要点： 1、最好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球（人多、租金贵）、张江（人多、偏）。人多意味着公共服务拥挤，如交通、餐饮、电梯等等等 2、看地图选中2-3个理想的地铁站，然后进行地面考察，确定周边的环境是否理想。 3、锁定地理范围后，上网搜目标区域内的房源：写字楼or商住两用房。这边重点说下：一般小团队租个民用房也不失为一个选择。 4、如果是民宅or商住两用，找中介就可以。如果是写字楼，那就最好自己地面去找。不知道其他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业。一般写字楼租赁电话都很显眼 5、算好自己需要的面积。尽量考虑到未来1-2年团队的成长。根据面积又可以将目标写字楼范围缩小 6、租金：现在租金都很透明，明码标价。当要相信一定会有更便宜的（当然如果你是土豪就忽略我这句话）。我们现在的房子128平，实用110左右，得房率超高。一般写字楼得房率在6-7成左右。我们这个租金是1.2w包物业，毗邻我们的两个大写字楼不包物业5元/平天左右。 7、其他：写字楼的卫生间是否够用、宽带要问清楚、停车位等等总结：根据我多年找房的经验，地面搜索是非常重要的。在网上看不如开个车到处看。

本人有做商场租赁和办公楼租赁的经验，以下几点参考下：一、不知道你们项目的具体情况（比如体量大小等等），如果自身体量够大，其实是可以考虑作为未来一个办公人群聚集区的，更可以去跟当地政府谈谈能不能拿到一些优惠政策，或者包装成XXX产业园，XXX商务区等类似的概念，再把优惠政策装进去，形成一揽子解决方案。但是需要注意的是，在所有的优惠政策中，最吸引人的莫过于税收的优惠，因此需要着重与政府沟通。但这点因为涉及到政府自身的财税收入，也特别难谈。小贴士：税收优惠（减免）从政府的角度来说，一般会先征后返，但请注意比例。还有需要注意的是，税收返还一般仅限于区级所得部分。二、解决完政府的优惠政策（产业包装），还是需要政府的配合，看能不能在政府的帮助下解决交通问题（类似地铁、轻轨或公交等公共交通，当然出租车也可以跟出租车公司商量每日高峰期保证多少辆停在项目排队，这个需要付费），不过看你说的居住氛围浓厚，应该交通不是太大的问题，因此这点仅供参考。三、租赁事务在一线城市可以依靠中介，但在二线城市就只能靠自己的团队，因为中介根本靠不住啊！小弟我之前做过一个项目，90%的客户都是自己团队成交的，五大行什么的在二线城市完全是只能看不能用的啊（虽然小弟我自己也呆过五大行，还是发此感叹）四、虽然中介不可靠，但是不能不用，不仅要用，还得必须广撒网，和各大中介保持紧密沟通和联系。更关键的是，说服老板拿出有吸引力的佣金策略。例如：其他项目业主给中介1~1.5个月租金作为佣金，你就给2个月。没事也多跟中介的朋友多聊聊，熟了以后可以得到不少市场情报。五、如果老板对租金要求高，那就争取多的免租期和装修期，在谈判的时候，租金面价保持不变，但提供更多的免租期，对租户来讲道理一样。不过需要提醒的是，有不少人数学不好，你可能需要做得更多，比如帮客户计算几年下来实付租金情况啊，留在原地和搬迁办公室的对比成本啊，诸如此类，也是很贴心的举动，一来二往，相信可以打动客户，就算这次不能，将来也有机会，就算将来没有机会，建立信任之后，客户可能也有机会介绍其他客户给你。六、跟邮局配合发送DM单至各大写字楼，扩大项目影响力。另外，不定期的举办一些论坛、酒会、讲座之类的活动，跟你的潜在客户保持一定热度，并让它们逐步对项目产生兴趣和好感。七、最后回到陌拜被拒绝的话题，不知道楼主是刚从业还是有一定经验？其实最开始入行，大家都差不多从扫楼开始，所以保持一颗平常心真的太重要了，小弟以前有时候连续几天都吃闭门羹，不过不要紧，今天不行明天继续，明天不行后天继续。另外，楼主还可以在扫楼的过程中，建立一套完整的数据库，包含每栋楼有哪些租户，各自的面积如何，这个过程中还可以考察每栋楼的物业管理水平（管理完善的楼栋，扫楼的人很快就会被保安请出去），这样你在给客户推荐自己项目的时候，才能做到知己知彼，讲话更能有的放矢，做到弹无虚发。还有，注意自己的穿着打扮，不要搞得像推销保险的（关于如何穿衣打扮让自己更职业，知乎上有很多答案可以参考）。也可以跟同事多沟通交流，看自己是不是哪里做得不好。另外也多看看其他项目的资料，是不是自己的项目无法第一眼打动客户，总之，多看多听多想，怎么都会悟出些道理来。

从电梯交通配置的角度来说，一般参考2个参数，一个是五分钟运载能力，另外一个是平均等候时间。一般写字楼要求五分钟运载能力大于12%，即五分钟内能运走大厦里12%的人。平均等候时间小于30秒。 从这两个参数的要求以及大厦人数的估算可以计算出需要的电梯数量，速度以及载重。一般经验原则是250个人一台梯，每12到24层一个分区。 载重要综合考虑等候时间和运载能力，一般人数在13到26之间。 100层的楼不可能每层都停。估计要有5～6个分区。