住宅性质的房屋抵押能贷款住最多能贷7成，你去银行申请贷款，银行会指定一家评估的公司让你先去评估，评估会出具专业的评估报告，也就是算出你房子的评估价，然后银行根据评估价再结合你个人的情况，综合给你一个贷款额度。住宅类的话，如果你征信没问题，工资水平高，还款能力ok，基本7成没问题。公寓类的话，一般会少点。

个人住房贷款基准利率近期政策调整了，如果是首套房的话，按照近1个月内的市场利率实行，如果是二套房的话，在市场利率的基础上，加60个点。政策2019年10月8日开始实行，现在还是按照商业银行贷款4.9%的基准利率实行。

贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数影响评估价的因素：1.房子本身的市场价值2.房子是否存在诉讼3.房子是否属唯一住宅4.房子是否存在租赁关系贷款成数：综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数

个人住房贷款利率调整，要到今年10月8日才具体实行。现在还是按照原基准利率4.9%，然后银行上浮一些幅度执行。调整后，利率是按照近1个月市场贷款利率定的。例如：当月近1个月的贷款利率为4.85%，那么：如果你是首套房，利率应该是4.85%左右；如果你是二套房，利率应该是4.85%+0.60%（二套房加60BP）

房贷收紧的意思是银行贷款变窄，你贷款的成本增加，贷款的时间越来越长。意味着，买房的成本会越来越高，对买房客有一定的抑制作用，但刚需买房成本也上涨。需要承担更高的贷款利率。是抑制房价涨的太快的手段吧。

&nbsp &nbsp 南京买房贷款利息：&nbsp &nbsp 1.商业银行的基准利率为：4.9，南京的商业买房利率如果上浮10%，银行贷款利率=4.9*1.1%&nbsp &nbsp 2.一年的利息=本金*4.9*1.1%&nbsp &nbsp 3.现在南京的各个银行，商业贷款利率基本都在基准利率上上浮10-30%

&nbsp &nbsp 2019商业贷款买房利率：1.1-1.4倍基准利率。&nbsp &nbsp 1.现在商业贷款的基准利率为：4.9%，商贷买房利率基本都会上浮10%以上，各大银行略有不一样。&nbsp &nbsp 2.如果是首套房，利率可能会低一点，大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%；&nbsp &nbsp 2.如果是二套房或以上，利率可能会较高，有的银行上浮20-40%，实际商贷利率6.5%左右。

10月南京房贷利率表

南京目前贷款利率还是上浮的，但是上浮幅度有所下降和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。

9月南京首套房利率部分银行有所下调。统计的14家南京的银行中，有12家首套房利率为基准上浮20%。相比今年7月，有2家银行的9月首套房贷款利率下调了5%，分别是农业银行和招商银行。有6家二套房贷款利率基准上浮30%，7家银行基准上浮25%。基本与今年7月份保持一致，呈现了稳定的态势。仅有3家银行上调了二套房贷款利率，分别是民生银行、浦发银行和紫金农商银行。房贷利率的上涨，对于买房人而言，都是增加了购房成本。以贷款200万，贷30年来计算，上浮20%相比基准利率，月供增加1222.62元，利息多了44.02万；上浮30%相比基准利率，月供增加1856.33元，利息多了66.83万。

"第二套房住房公积金利率公积金首套房基准利率3.25%,二套房利率上浮10%,为3.575%。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.75。"

"利率4.9是目前购房贷款的基准年利率比如你贷款10万，那么你的利息一年就是10万*0.049=4900元。房贷利率会减去你每个月的还款额，剩下的本金+利息计算利息，计算方法比较复杂虽然现在的房贷基准利率是4.9%，但是南京现在贷款银行利率都是上浮的，上浮20-30%，而且审核严格。"

"不管使用公积金贷款买房还是商业贷款买房，银行都会对首付比例有所要求，如果购房者首付比例太低，那么很有可能会拉长放款时间，甚至会被拒贷，这样买房的周期会被拉长。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。另外一方面提高首付，贷款金额少了，虽然利率上浮，但是产生的总利息也减少了。"

"房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17 月供：11041.88(元)贷款20年利息：702861.09 月供：7095.25(元)2、等额本金贷款10年利息：296450元 月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元 月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"

"南京二套房贷平均利率为5.92%，相当于基准利率上浮20%，实际贷款银行中很多已经上浮至25-30%目前多家银行个贷部经理表示额度紧张，下款时间非常慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长。当前银行纷纷上调利率有几个原因：第一，资金成本不断上升，吸储成本上升必然会带来贷款利率的上升；第二，吸储压力大，市场竞争激烈，非银行金融单位存放增长给银行吸储带来较大的挑战；第三，银行内部业务调整，房贷基于业务的特点，额度较一般消费类贷款大，资金回笼周期较长。因此，综合多方面的因素，银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑，相应会提升房贷利率，解决结构内的固定成本，同时利用涨价来剔除部分弹性借款需求。"

"现在银行贷款门槛为利率上浮20%，银行利率上浮，无疑增加了购房者的买房成本，我们来简单的计算下：以贷款100万还贷30年为例，等额本息，按照基准利率4.9%来算，还款总额为1910616元，利息大约为91万，月供5307元。房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，此时的还款总额变成2130686元，利息大抵为113万元，月供5919元。两者相比，利息总额增加了22万，月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的，那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。"

"跟你报一下6月中旬公布的南京各大银行的首套房利率情况平安银行、光大银行、广发银行、招商银行首套房最低利率上浮25%华夏银行、杭州银行、兴业银行、江苏银行、工商银行、民生银行、农业银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄、中信银行、中国银行、北京银行、南京银行、紫金农商银行首套房最低利率上浮20%其中光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%，客户经理称，前段时间上浮到30%，这次是降到了25%，但是不能保证贷款能下来。"

二套房贷利率最高上浮至30%。在基准利率的基础上，南京有18家银行的首套房贷全线上浮，其中平安银行二套房利率最低上浮30%，其他银行大部分执行利率最低上浮25%或30%。不过二套房利率也不算高了，今年贷款一直紧缩，首套房的贷款利率一直在上浮，当前首套房利率最低都是上浮20%了，所以相比之下二套房利率也只是同步上浮。

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是5307.27元，采用等额本金方式，首月还款金额是6861.11元（仅供参考），每月递减11.34元。

当前全国银行的房贷都处于一个缩紧的状态，利率高，批款时间长。贷款缩紧的意思就是各银行给到房贷的额度减少了，贷款金额减少了，依然有那么多的房贷申请，自然就是提高利率啦，怎么还可能给你折扣呢