二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

水电气卡需要去过户，下面是过户办法；1水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

南京2019年3月参考均价 31032元/m²环比上月 ↓ 1.39%挂牌均价：36449元/m²基于Q房网数据研究中心计算在售房源11015套

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&nbsp &nbsp 写字楼出售注意事项　　1、交易前，一定要查询该房子的使用期限　　2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰　　3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易　　4、交易过程不要轻易垫资

不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心1、 不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、 不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

南京南站附近目前主要6加公寓在售，包括绿地云尚、云树公馆、保利堂悦、万科星荟、证大喜玛拉雅、Mix悦享家。其中距离南站特别近的公寓有三个，证大喜玛拉雅、万科星荟、金轮星立方证大喜玛拉雅目前在售二期E栋毛坯平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价20000-21000元/平方米；中式F栋平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价22000-24000元/平方米，层高3.3米；在售二期G、J栋商务写字楼，建筑面积90平方米以上，均价18000-20000元/平方米；在售4.8米挑高公寓，建筑面积40-60平方米，均价25000-28000元/平方米，毛坯交付；另外，L栋挑高公寓还剩余少量房源。万科星荟在售双钥匙和LOFT公寓房源，主力户型建筑面积38平方米，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/平方米；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/平方米。

你好，太平花园房价42927元/平米，北京东路 紫金山下 玄武湖旁 双南精装 南北通透满两年红本在手528万，3室1厅123平米精装修 高层/7层 南北1999年建，地址玄武-北京东路二手房-太平花园距离4号线九华山站约621米。以上价格来源于网络，仅供参考。希望对你有用！

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小产权买卖注意：１．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。２．使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。３．小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

您好，1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。希望对你有用！

售房者委托经纪人售房其程序如下: (1)明确有无资格售房 当售房者不清楚时，可向有关经纪人咨询。 (2)选择经纪人，签订经纪合同 选择一个优秀的经纪人应主要从以下三个方面考虑: ①良好的信誉:在选择时，可以从经纪商的规模、以往的业绩等因素对经纪商进行考察。 ②公平中介:即房地产经纪人一旦接受委托售房，应从卖方的立场、利益进行考虑。在代卖方进行谈判时，应据理力争在寻找买家时，能迅速地找到合适的买家等。 ③具备职业道德:具备职业道德对经纪商至关重要。一些经纪商在接受委托售房后，迟迟不寻找买家，待售房者着急后便伙同买家压价还有的在对买家报价时，故意报高价格，以便中间渔利等。

该合同无效，你没有赔偿的义务，你可以主张合同无效。

离婚协议中，父母双方同意将房产给小孩是属于赠与行为，合法有效。虽然房产一直没有过户，但并不影响协议的效力。父亲再婚后所生小孩是无权争房产的。父亲在孩子未成年之前只是充当财产管理人角色，无权擅自处理该房产。孩子成年之后，应当将财产归还。不过我国不动产的规定是以登记为准，所以房产未过户总是一个问题，建议及早办理过户手续。