您好，二手房交易流程及注意事项： ①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 ②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。 ③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。 ④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。 希望能帮到您。

您好，正常过户的话： 1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 希望能帮到您。

您好，二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖，只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为，会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足2年再次交易所缴纳的税费会比较高。二手房在交易的过程当中满足2年或者是满足5年，并且是卖家唯一的住房，能够享受比较优惠的税收政策。不满足2年的情况之下再次交易，需要按照成交价的5.6%收取营业税以及房价总额1%的个人所得税。在满足5年以上并且是个人的唯一住宅，可以免征营业税和个人所得税。满足2年以上并且是个人唯一住宅，可以免征营业税。希望能帮到您。

您好，很高兴为您解答福州路小区相关问题。 判断福州路开发商的实力，1要了解福州路开发商和项目土地情况；2、要看福州路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福州路开发商以往的业绩；4、福州路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福州路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福州路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 福州路新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福州路契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福州路维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福州路物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答温州路住宅路小区相关问题。 温州路住宅路的房子出租需要注意：第一，对温州路住宅路租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租温州路住宅路房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，温州路住宅路租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付温州路住宅路房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。 温州路住宅路二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．温州路住宅路房屋所有权证原件；4．网上签约的温州路住宅路买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交温州路住宅路交易结算资金托管凭证原件；6温州路住宅路契税完税或减免税凭证原件；7．温州路住宅路房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答帝都嘉苑小区相关问题。 公积金贷款购买帝都嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有帝都嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买帝都嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买帝都嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 帝都嘉苑二手房交易注意事项有1、进行帝都嘉苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订帝都嘉苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明帝都嘉苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买帝都嘉苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答永平路散盘小区相关问题。 买永平路散盘的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的永平路散盘房屋户型，价格与面积。3、算清购买永平路散盘房子时的各项税费4、仔细考量永平路散盘物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好永平路散盘房屋装修及维修费用预算。 永平路散盘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永平路散盘房屋所有权证原件；4．网上签约的永平路散盘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永平路散盘交易结算资金托管凭证原件；6永平路散盘契税完税或减免税凭证原件；7．永平路散盘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答永平路116号小区相关问题。 公积金贷款购买永平路116号房屋条件包含：1、借款人要有永平路116号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永平路116号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永平路116号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 永平路116号二手房交易注意事项有1、进行永平路116号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订永平路116号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明永平路116号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买永平路116号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答华侨路79号小区相关问题。 华侨路79号二手房交易注意事项有1、进行华侨路79号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华侨路79号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华侨路79号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华侨路79号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 华侨路79号以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华侨路79号地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华侨路79号买来自住是非常值得的。并且华侨路79号环境好，位置佳，升值的空间也很大。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答颂德里小区相关问题。 颂德里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照颂德里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照颂德里建筑面积来算的。颂德里商品住房在销售时，购房者与颂德里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按颂德里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 颂德里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。颂德里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。颂德里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。颂德里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答华富大厦小区相关问题。 公积金贷款购买华富大厦房屋条件包含：1、借款人要有华富大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华富大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华富大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 华富大厦二手房交易注意事项有1、进行华富大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华富大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华富大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华富大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答大桥新村小区相关问题。 大桥新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。大桥新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到大桥新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。 大桥新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大桥新村房屋所有权证原件；4．网上签约的大桥新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大桥新村交易结算资金托管凭证原件；6大桥新村契税完税或减免税凭证原件；7．大桥新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答察哈尔路十二新村小区相关问题。 察哈尔路十二新村二手房交易注意事项有1、进行察哈尔路十二新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订察哈尔路十二新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明察哈尔路十二新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买察哈尔路十二新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 察哈尔路十二新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。察哈尔路十二新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。察哈尔路十二新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。察哈尔路十二新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答牌楼巷39号小区相关问题。 牌楼巷39号二手房交易注意事项有1、进行牌楼巷39号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订牌楼巷39号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明牌楼巷39号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买牌楼巷39号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 牌楼巷39号以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。牌楼巷39号地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以牌楼巷39号买来自住是非常值得的。并且牌楼巷39号环境好，位置佳，升值的空间也很大。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答古平岗一号小区相关问题。 公积金贷款购买古平岗一号房屋条件包含：1、借款人要有古平岗一号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买古平岗一号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买古平岗一号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 古平岗一号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。古平岗一号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。古平岗一号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。古平岗一号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答华侨路79号小区相关问题。 华侨路79号的房子出租需要注意：第一，对华侨路79号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华侨路79号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华侨路79号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华侨路79号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。 华侨路79号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华侨路79号房屋所有权证原件；4．网上签约的华侨路79号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华侨路79号交易结算资金托管凭证原件；6华侨路79号契税完税或减免税凭证原件；7．华侨路79号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答回龙桥小区相关问题。 回龙桥二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．回龙桥房屋所有权证原件；4．网上签约的回龙桥买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交回龙桥交易结算资金托管凭证原件；6回龙桥契税完税或减免税凭证原件；7．回龙桥房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 回龙桥新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。回龙桥契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。回龙桥维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。回龙桥物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答宁惠新寓小区相关问题。 宁惠新寓位于(鼓楼)二板桥400-408号，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。 宁惠新寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宁惠新寓房屋所有权证原件；4．网上签约的宁惠新寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宁惠新寓交易结算资金托管凭证原件；6宁惠新寓契税完税或减免税凭证原件；7．宁惠新寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答飞龙大厦小区相关问题。 飞龙大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对飞龙大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理飞龙大厦房地产权证，飞龙大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，飞龙大厦房子还是不属于买房者所有。 飞龙大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．飞龙大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的飞龙大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交飞龙大厦交易结算资金托管凭证原件；6飞龙大厦契税完税或减免税凭证原件；7．飞龙大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答安和家园小区相关问题。 安和家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。安和家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。安和家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。安和家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 安和家园的房屋需求量大，所以安和家园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去安和家园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询安和家园的房源信息。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！