小型房产是指建在农村集体土地上的房屋，不支付土地转让费。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由政府颁发，也称为“乡镇房产”。 “小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

小型房产没有所有权，不能转让。所谓的小产权，就是没有所有权，只有使用权，小产权转让费，没有所有权的东西不能交易性质，你怎么需要收费？除非您首先处理与权利相关的程序，否则获得产权证书后，相应的程序将根据二手房的转让处理。

小房产本身是最大的风险小房产是指在农村集体土地上建的房屋，没有支付土地转让费，所有权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇发行的政府或村政府 ，又称“乡镇房产”。&nbsp“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。小型房产的出现与城市房价飙升密不可分。它已成为社会关注的热点，并始于2007年，当时房价快速上涨。根据国家有关要求，“小产权房屋”可能无权签发证书，也不受法律保护。建议您不要购买

小型房产的财产没有经过公证，公证的依据是合法的。所谓的小产权不被国家承认，甚至更少的可以上市和交易。公证处当然不能进行这种公证但它可以捐赠或遗嘱。在相关的国家法律，法规和政府文件中没有提到“小型房产”和“村庄房屋”，也没有对它们的定义。过去，“小产权”主要针对国有企事业单位的自建房屋。在国有单位，土地是免费分配的，土地被国有单位的所有雇员使用。员工在这些条件下购买住房。房屋由雇员拥有，但无法获得个人土地使用权证。这是小产权。

　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证　　《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

　　有补偿的，不可能政府把你房子拆了，不给你安置费和拆迁费。　　拆迁费各省、市的规定不一样，还要根据当地的拆迁标准来定，没有统一的价格，需要专家综合评定后给出

买小产权房注意事项,小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：　　一、住房梦。　　低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。　　二、小产权房主导者的超额利益。　　基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。　　三、合作开发商也可按比例分成。　　由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。　　四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

你好，小产权房是近10年发展起来的，其前身是一些村民自建房出租或少量出售，以此维持生计。近年来，大量开发商开始投资兴建并逐步扩大建筑规模。具体的操作模式是：“城中村”农民出土地，与出资金的合伙人共建房屋，建成后，村民分得其中几套住房，或自住或出租出售，其余住房由投资人处置变卖。据了解，小产权房的普遍卖点即价格，因此大部分楼盘为节省成本，无论产品设计抑或小区规划都没有聘请专业的公司，致使大部分都存在严重缺陷，小区规划也基本按兵营式排布。且周边基础设施、商业生活配套均靠自给自足，相对缺乏。最致命的一点是，小产权房所谓的房产证是由乡镇府下发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上根本不具有真正合法有效的产权。尤其遇到拆迁、转手等问题时，不受任何法律保障。希望对你有用！

你好，据不完全统计，南京小产权房项目有近200个。2003年开始，该市就开始对小产权房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。南京市建委2004年公布的统计数据显示，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，共计130多万平方米。南京市在2003年出台了《关于处置我市集体土地房地产开发问题的实施意见》，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，分别是：栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄。希望对你有用！

您好，2017年小产权房近日政策在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。 购房者怎么购房？ 在购买房屋时，要仔细了解该楼盘的土地性质，如果是小产权房，那么在购买时，一定要谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用非农业建设。同时，我国《房地产管理法》规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。小产权房的出售，必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移和使用用途的变更，这与我国《土地管理法》的规定是相违背的。

你好，通过暗箱操作，办理“直接更名”是不符合规定的，风险很大，一旦被房管部门查出来，或者出现名字加不上去中介却说钱已交给办事人了收不回来，买房人的权益很难得到保护。此外，所谓直接更名是无法在银行贷到住房贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但最后贷不了款，买方就会非常被动。

小产权买卖注意：１．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。２．使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。３．小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

您好，小产权房屋不能办理银行贷款,只能找正规贷款公司办。北京泽元信德,**北京小产权房屋抵押贷款,短期周转贷款。手续齐全的话,当天可以办好。着急用钱不用卖房、卖车,我公司为您提供房屋及车辆抵押、质押等贷款服务。银行房屋汽车贷款、银行房屋二次抵押贷款,银行信用贷款服务、疑难房屋贷款等。我们的优势是:1.可以先质押后抵押,着急用钱且短期用得客户可以做短期质押,随借随还,每个月利息相同,没有叠加,每月付息,到期归还本金,时间短期用钱的客户。2.银行放款慢,特别是今年,一般要两个月左右银行才能放款,对于着急做银行贷款的客户来说,我们可以短期垫资,等银行放款后您还给我们就可以了,银行贷款我们只收取帮您向银行贷款的贷款服务费,无杂费。3.疑难贷款,房龄老、征信逾期、短期单方贷款、小产权房屋贷款、经适房不满五年等疑难贷款,我们都可以帮您办理。汽车抵押贷款,只要手续齐全,当时办理当时放款,第一个月款中扣息,您按月还息,到期还本金就可以了。希望对你有用！

您好，小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。 产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。 从上述可以看出，小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法获得补偿的，市民要谨慎购买。

您好，南京小产权房政策：不得登记发证国家明确规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永远使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

您好，、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。对于前两种小产权来讲，产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而对于第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、配套不完善几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。虽然小产权房存在着这样或那样的法律风险，但是由于低廉的价格还是会吸引一部分投机者，所以针对小产权房的纠纷层出不穷，如果您遇到这样的问题，建议您咨询专业的律师。另外，在买房时，有些开发商会隐瞒小产权的事实，造成购房者的损失，所以在购房时，需要严格审阅房屋的产权，最好能有专业的律师陪同，以维护您的合法权益。希望对你有用！

您好，小产权房没有产证小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。希望对你有用！

您好，小产权房定义：根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售.职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配.从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内.小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住.对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除.大产权房定义：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权.市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格.国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交.按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权.在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同.相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义.希望对你有用！

您好，购买小产权房需要注意哪些问题呢建议最好别买,因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买,要注意:1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。希望对你有用！

您好，1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。希望对你有用！