您好，很高兴为您解答东方龙湖湾南湖苑小区相关问题。 要判断东方龙湖湾南湖苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方龙湖湾南湖苑区域自然环境评估；2、东方龙湖湾南湖苑周边生活环境评估；3、东方龙湖湾南湖苑建筑质量评估；4、东方龙湖湾南湖苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方龙湖湾南湖苑室内配套设施、设备评估；6、东方龙湖湾南湖苑物业管理服务质量评估。 购买东方龙湖湾南湖苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方龙湖湾南湖苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方龙湖湾南湖苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方龙湖湾南湖苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方龙湖湾南湖苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答东方龙湖湾南湖苑小区相关问题。 东方龙湖湾南湖苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方龙湖湾南湖苑很方便。除此之外，东方龙湖湾南湖苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方龙湖湾南湖苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。 东方龙湖湾南湖苑户型设计合理，采光好，适合居住。东方龙湖湾南湖苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。东方龙湖湾南湖苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答东方龙湖湾南湖苑小区相关问题。 判断东方龙湖湾南湖苑开发商的实力，1要了解东方龙湖湾南湖苑开发商和项目土地情况；2、要看东方龙湖湾南湖苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方龙湖湾南湖苑开发商以往的业绩；4、东方龙湖湾南湖苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方龙湖湾南湖苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方龙湖湾南湖苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 东方龙湖湾南湖苑位于(江宁)龙眠大道588号，绿化率为暂无资料%，容积率为暂无资料，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东方龙湖湾南湖苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答东方龙湖湾南湖苑小区相关问题。 房价应该是购房者最关注的问题了，东方龙湖湾南湖苑最新房价是27033元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且东方龙湖湾南湖苑处于(江宁)龙眠大道588号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。 若想买东方龙湖湾南湖苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过东方龙湖湾南湖苑作为周边为数不多的新盘，目前27033元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买东方龙湖湾南湖苑，可早点购买。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答东方龙湖湾南湖苑小区相关问题。 东方龙湖湾南湖苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方龙湖湾南湖苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当东方龙湖湾南湖苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方龙湖湾南湖苑建筑面积加倍计算。 东方龙湖湾南湖苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方龙湖湾南湖苑多层的公摊为5%-10%，东方龙湖湾南湖苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方龙湖湾南湖苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方龙湖湾南湖苑房子的情况来算一下。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东方龙湖湾南湖苑（御山湖）买房参考均价：28628元/平米。小区所在位置在江宁江宁大学城商业圈，龙眠大道588号。小区附近学校有：南京晓庄学院实验小学、南京市江宁高新区中学。