请问南京买房需要交哪些税费?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-11-21

请问南京买房需要交哪些税费?

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  • 热心网友2017-11-29 11:33:46

    你好,

    1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。

    2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

    3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

    4.大修基金:购房款的2%-3%

    是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

    5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

    6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

    7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

  • 热心网友2017-11-29 11:32:21

    你好,如购买新房,需缴纳维修基金和契税:

    (1)维修基金:75元/平米,带电梯的话是120元/平米。

    (2)契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

    如购买二手房,买房只需缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%。

    卖方则要交营业税和个税:房屋面积低于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,但不是卖方的少有住宅,卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,卖方需交营业税(差额5.6%),个税(总价1%或差额20%)。希望对你有用!

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