我在南京看中一套产权40年的房子能买吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-09-130个回答

我在南京看中一套产权40年的房子能买吗?

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  • 小Q博士2017-09-18 14:26:16

    你好,在南京购买40年产权房要注意以下事项:

    1、地段潜力: 要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。

    2、面积总价: 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

    3、付款方式: 由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。

    4、 确定合法: 要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

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  • 小Q博士2017-09-18 14:25:51

    你好, 正常来说,产权性质有几种,一种是住宅含别墅,只用家居之用,另一种就是你说的商业,那只能用来做写字楼,办公用,可以用来注册公司。或是用来营业用的都行,产权使用年限只有40年,如果这40年一过如果没有拆迁,那你还是可以续期,费用这块就要看那时候的政策,因为现在谁也不太清以后会怎么样!希望对你有用!

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