南京买房最容易出现哪些二手房买卖纠纷?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-06-21

南京买房最容易出现哪些二手房买卖纠纷?

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  • 小Q博士2017-06-22 17:40:43

    你好,我给你一个例子:

    在广州打拼的异地户籍杨某,决定离开已任职5年的公司,与朋友合伙做生意。但是,该公司不予以批准,理由是当时该公司出资为杨某购买A物业供其居住,且登记在杨某名下。于是,杨某与该公司领导协商达成一致意见:“杨某办理委托公证手续,全权委托该公司以100万元出售A物业,售得房款双方平分。”2014年3月1日,杨某收到该公司通知表示A物业已出售并收到转账的50万元。

    于是在2014年5月1日,杨某通过某中介公司就位于天河区的某物业与业主李某签订《房屋买卖合同》,并支付定金5万元。但在交易过户时,房地产登记部门的工作人员表示杨某名下已有一套物业,不能再次购房。经调查得知,原任职的公司未能成功出售A物业,就将其作为公司宿舍。最终,由于杨某不具备购房资格,导致交易不成,业主李某没收定金5万元。

    案例分析:

    根据《2011广州限购令细则》与《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》的相关规定,非本市户籍的居民家庭要在广州购买住房,除须能够提供自购房之日起算的前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明外,自身在本市须未拥有住房。

    协会法律咨询服务中心律师提醒:在购买物业前,应注意核实自身的购房资格。同时,也可事先与业主在合同中约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式,从而减少由此产生的经济损失。

  • 小Q博士2017-06-22 17:40:05

    你好。您签订的房屋买卖协议上约定户口迁移问题及相关违约责任约定,如果出现上述事项,作为卖方您需要承担迟延迁移户口的违约责任。如果对方提出诉讼,胜诉率较高,但违约金金额法院不会全部支持。建议您尽快协调第三人迁移户口,防止违约责任及对方损失进一步扩大。

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